遵义住房公积金贷款指南
遵义公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过遵义公积金贷款进行购房、还贷等事宜。
贷款条件
正常缴存住房公积金6个月(含)以上、信誉良好、具有完全民事行为能力和偿还贷款本息的能力。
贷款材料
(一)购买商品房：
(1)提供收入证明原件1份
(2)购房合同原件1份
(3)备案登记表复印件1份
(4)现有住房情况声明表1份(或工作所在地房地产登记机关出具的住房登记证明原件1份)
(5)借款人(夫妻双方)身份证、户口本、婚姻证明原件和复印件各1份
(6)首付款收据复印件1份。
(二)购二手房：
(1)提供收入证明原件1份
(2)购房合同原件1份
(3)现有住房情况声明表1份(或工作所在地房地产登记机关出具的住房登记证明原件1份)
(4)借款人(夫妻双方)身份证、户口本、婚姻证明原件和复印件各1份
(5)首付款收据复印件1份
(6)过户后的房产证复印件1份
(7)评估报告原件1份
(8)契税发票复印件1份。
(三)自建房：
(1)提供收入证明原件1份
(2)房屋建造合同原件1份
(3)现有住房情况声明表1份(或工作所在地房地产登记机关出具的住房登记证明原件1份)
(4)借款人(夫妻双方)身份证、户口本、婚姻证明原件和复印件各1份
(5)评估报告原件1份
(6)土地使用证或用地批复原件
(7)建设用地规划许可证原件
(8)建设工程规划许可证原件原件和复印件各1份
(9)所建住房的房屋产权证原件
(10)抵押物评估报告原件。
贷款流程
1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。
2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。
3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。
4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。
5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。
6、发放贷款。受委托银行拔付资金。
贷款额度及利率
贷款额度：
购买商品房或二手房的，夫妻双方均正常缴存公积金的最高贷款额度为45万元 ，夫妻只有一方或单职工正常缴存住房公积金的最高贷款额度为35万元。自建住房的，最高贷款额度为20万元。
贷款利率：
贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款利率执行。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
贷款期限：还款期限可延长到法定退休年龄后5年，但贷款年限不得超出30年。
贷款偿还
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
