遵义楼市：二手房价格已逼近新房价格

　　二手房价格接近新房

　　在香港路的一家房产中介处，一位买房的女士正在对工作人员说：“我上次来时，这个小区的房没有这么贵呀!”工作人员告诉她：“早涨价了，再不买还得涨。”记者在该中介公司的登记簿上看到，二手房的价格普遍较高，比如香港路的一套108平方米的二手房开价52万，上海路一套98平方米的住房开价43万，南京路一套150平方米的房子售价为96万……与同地段的新房价格相比，二手房的价格仅仅偏低一点，甚至有的比新房价格还高。二手房的销量也在攀升，登记簿上价格比较诱人的房子都注明“已售出”。

　　更甚者，有的没有经过中介公司而由自己直接与买方接触交易的二手房，其价格更高，如最近张贴在各电线杆、墙壁上的二手房出售公告上，一套110平方米的小区房，标明售价竟达到每平方米5000元。

　　二手房市场潜力巨大

　　在众多中介公司里，记者看到来咨询的多数的是二手房，各公司的生意也很红火。一家中介公司的负责人介绍说，现在二手房市场总体来说要好于商品房市场，原因主要有三点，一是二手房的质量好评估，如果房子有人住过，有质量问题基本上都会暴露出来，购房者容易发现，不像有些新房看起来很漂亮，一住才发现有这样那样的问题;二是二手房的小区基础建设基本上已经齐全，更适于居住;三是二手房的证件齐全，土地证、房产证都可以一次性交清，没有后顾之忧。

　　来自重庆的一家中介公司就是主要做二手房中介的连锁机构，他们认为，遵义的二手房市场潜力很大，原因之一是土地是不可再生资源，在一定范围的土地上，能够开发的商品房很有限，而二手房的交易则可以重复，所以现在欧美发达国家的二手房交易占整个房产交易的主流，遵义也会是这个趋势;另一原因则是二手房的需求在不断加大，比如城区一些路段的旧城改造必然会刺激二手房市场的消费。

　　正是看中了二手房的巨大潜力，二手房中介公司越开越多，不断膨胀。

　　是否形成炒房风

　　近年来国家针对房地产业投资颁布了一系列的限制措施，目的就在于挤压房地产业的泡沫。如今针对遵义二手房市场的现状，业内人士说，遵义尚未形成炒房风，市民之间的二手房交易一般是正常供需，因此还未出现“泡沫”。

　　记者认为，随着市民生活条件的不断提高，许多人要卖掉旧房买新房，而且随着遵义外来人口的增加、城中村的改造以及旧城改造，人们对住房的需求增大，房地产市场升温也很正常，一手房与二手房并驾齐驱，至于二手房价格逼近一手房价格，是因为一手房价格高的地方体现了地段价值，这个地段的二手房价格自然也会高，同时新商品房价格基本没有还价余地，售楼处打出多少价格就是多少，但二手房价格却有明显的不同，报价与实际成交价之间会有5%～8%的差价率，之所以形成这种现象，就是在于报价时往往存在攀比心理。这样看来，二手房价格与一手房价格的逼近是市场所决定的，并没有炒房之说和“泡沫”之说。